楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心幼獅時尚3房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：7.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野佳：位於 10 樓 / 12 樓，避開低樓層的吵雜與潮濕問題，採光與通風效果應優異。格局實用且寬敞：29.7 坪大空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。拎包入住潛力高：室內已有精美裝潢且屋況維持優質，可節省初期裝修成本與時間。生活機能完善：鄰近埔心市場、幼獅商圈及兩所小學，日常生活與子女就學便利。持有成本低：每月管理費僅 1050 元，相較於同區域新大樓較低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：建物約 29 年，銀行貸款年限可能受限，且老舊社區維修風險隨年份增加。未含車位：總坪數不包含車位，在楊梅地區若需停車可能需要額外尋找或付費租購，增加額外成本。電梯依賴性高：高樓層完全依賴電梯運作，對於老人小孩或電梯故障時的通勤較為不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：埔心與幼獅商圈持續發展，交通網絡（台 65 線、火車站）優勢明顯，長期持有價值尚可。性價比切入點：相較於楊梅區新建案，此總價 650 萬的門檻較低，適合剛性或改善型買家作為入場選擇。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：房產市場中老舊大樓（20-30 年以上）通常流動性較新建案慢，未來再售可能受限於銀行貸放條件。隱藏修繕費用：隨著屋齡增加，公共設施與管路系統未來可能需投入資金進行整建或更新。停車問題影響估值：缺乏車位可能在未來轉手時，吸引買家範圍縮小，進而影響議價空間。